BALIKHİSARDA FUAR ALANINA KOMŞU | 1065 M2 | SATILIK TARLA

Ankara’nın endüstriyel, ticari ve lojistik gelişim aksının en dinamik lokasyonu olan Akyurt Balıkhisar’da, vizyoner yatırımcılar ve kurumsal portföyler için yüksek reel getiri (ROI) ve prim potansiyeli barındıran taşınmazımız satışa sunulmuştur.

Gayrimenkulümüz, bölgenin makro ölçekli projelerinin tam kesişim noktasında yer alması sebebiyle "alırken kazandıran" bir niteliğe sahiptir.

1. GAYRİMENKULÜN RESMİ VE TEKNİK KÜNYESİ

• İl / İlçe: Ankara / Akyurt
• Mahalle / Bölge: Balıkhisar
• Ada / Parsel: 4525 / 6
• Yüzölçümü: 1.065 m²
• ​

2. LOKASYON ANALİZİ 

Taşınmaz, Ankara’nın kuzey gelişim koridorunda, lojistik ve endüstriyel ağların tam kalbinde konumlanmıştır. Çeşitlendirilmiş yakın çevre ve konum özellikleri şu şekildedir:

• Ankara Uluslararası Fuar Alanı Kompleksi: Fuar alanının hemen karşısında, projeden doğrudan etkilenecek birincil çeperde (etki alanında) yer almaktadır. Uluslararası ticaret ve turizm hareketliliğinin merkezindedir.
• Esenboğa Uluslararası Havalimanı: Havalimanı yerleşkesine ve VIP terminal aksına son derece yakın konumuyla, küresel ve ulusal ulaşım ağlarına entegre bir yapıdadır.
• Protokol Yolu (Ankara - Çankırı Bulvarı): Bölgenin ana can damarı olan Protokol Yolu’na ve çevre yolu bağlantı hatlarına dakikalar mesafesinde olup, lojistik açıdan yüksek erişilebilirlik sunmaktadır.
• Sanayi ve Endüstri Merkezleri: MAN Türkiye A.Ş. fabrikası, Otonomi (Otomotiv Ticaret Merkezi) ve bölgedeki dev lojistik depolama üsleri ile büyük ölçekli sanayi sitelerine (Ülker, Yakupoğlu vb. fabrikalar bölgesine) yakınlığı, arazinin gelecekteki ticari fonksiyon dönüşümünü desteklemektedir.
• Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Külliyesi: Havalimanı bölgesindeki akademik ve sosyal gelişim alanlarına olan stratejik yakınlığı, bölgedeki demografik ve yapısal büyümeyi hızlandıran unsurlardan biridir.
• Otonomi (Avrupa'nın En Büyük Otomotiv Ticaret Merkezi): Bölgenin en büyük ticari çekim merkezlerinden biri olan Otonomi’ye olan yakınlığı, arazinin ticari sirkülasyon hattında kalmasını sağlamaktadır. Otomotiv dünyasının kalbine olan bu yakınlık, taşınmazın gelecekte lojistik, depolama, showroom veya yan sanayi odaklı ticari dönüşüm potansiyelini maksimum seviyeye çıkarmaktadır.
  
  ​

3. YATIRIM POTANSİYELİ VE EKONOMİK DEĞERLENDİRME

• Gelişim Koridoru Avantajı: Ankara’nın batı aksındaki sanayi doymuşluğuna alternatif olarak kuzey koridoru (Akyurt-Esenboğa hattı), devlet ve özel sektör yatırımlarının yeni odak noktasıdır.
• İmar Modifikasyon Potansiyeli: Çevresindeki kurumsal yapılar ve endüstriyel tesisleşme hızı göz önüne alındığında, orta ve uzun vadeli imar planlamalarında ticari/lojistik alana dönüşme eğilimi en yüksek parsellerdendir.
• En Etkin ve Verimli Kullanım (Highest and Best Use): Mevcut metrajı ve konumu itibarıyla geleceğe yönelik kurumsal depolama, lojistik üs, ticari showroom veya yüksek prim odaklı "arazi bankacılığı (land banking)" yatırımları için kusursuz bir seçenektir.